Onderhoud CV ketel Heemskerk

Wat er gebeurt tijdens een onderhoudsbeurt

Een onderhoudsbeurt is geen kwartiertje stofzuigen en een stickertje plakken. Het is een vaste route langs alle onderdelen die kunnen slijten, vervuilen of ontregeld raken, en die route rijden we bij elke ketel in Heemskerk hetzelfde af.

1. Fouthistorie uitlezen, want de ketel onthoudt storingen die jij misschien niet eens gemerkt hebt.
2. Brander en ontstekingselektrode demonteren en reinigen, inclusief de vlambeveiliging.
3. Warmtewisselaar controleren op aanslag en vervuiling, en zo nodig reinigen.
4. Sensoren nalopen, aanvoer en retour, plus de bedrading en stekkerverbindingen.
5. Circulatiepomp testen en het systeem ontluchten via de automatische ontluchter.
6. Gasdruk meten en de rookgasafvoer en luchttoevoer nakijken op lekkage en vervuiling.
7. Voordruk van het expansievat controleren, hoort tussen 0,8 en 1,0 bar te liggen.
8. Veiligheidscheck met rookgasmeting op hoog en laag vermogen.
9. Eindcontrole, waterdruk terug op 1,5 tot 2,0 bar en de onderhoudssticker met datum op de mantel.

Reken op dertig tot zestig minuten. Is er jaren niets aan gedaan, dan loopt dat op, want een dichtgeslibde wisselaar en een uitgeharde branderpakking kosten simpelweg meer tijd. Dat hoor je van tevoren, niet achteraf.

Wat wij belangrijk vinden, is dat je kunt meekijken. De monteur legt onderweg uit wat hij aantreft en laat het je zien als er iets versleten is. Een branderpakking die als een koekje verkruimelt tussen je vingers, daar is geen verkooppraat bij nodig. Je ziet het gewoon.

Zit je ketel in een krappe kast, zoals in veel appartementen in Zuidbroek, dan hebben we ruimte nodig om de mantel eraf te halen. Vijftig centimeter vrij voor het toestel is het minimum. Even de wasmand en de dozen opzij zetten voordat we komen scheelt tijd, en die tijd steken we liever in de ketel zelf.

Hoe vaak moet een cv-ketel onderhoud?

De vuistregel is simpel. Een nieuwe ketel kan de eerste twee jaar toe met een controle om het jaar of twee. Daarna is jaarlijks het advies, en boven de tien jaar is jaarlijks echt geen overbodige luxe meer. Stook je met een groot huishouden, staat de ketel dagelijks lang te draaien of hangt hij in een stoffige ruimte, dan schuift dat allemaal een tandje op.

Wat bepalend is voor je garantie, is het voorschrift van de fabrikant. Dat staat in het boekje bij de ketel en verschilt per merk en per serie. Houd dat voorschrift aan, ook als je zelf denkt dat het wel meevalt, want de fabrikant kijkt bij een claim naar het onderhoudsbewijs en niet naar je gevoel.

Moderne toestellen helpen trouwens mee. Ze tellen draaiuren en branderstarts en zetten zelf een onderhoudsmelding op het display zodra die grens wordt gehaald. Die melding komt uit de logica van de ketel en niet uit een verkoopafdeling, dus wegklikken en vergeten is zonde.

En dan de eerlijke nuance die je zelden hoort. Er bestaat in Nederland geen wettelijke plicht om je ketel elk jaar te laten nakijken. Er bestaat wel een plicht dat degene die eraan werkt gecertificeerd is. Wie je iets anders vertelt, verkoopt je angst in plaats van vakwerk. In De Citadel, waar de huizen uit de jaren negentig en later komen en de toestellen dus vaak nog op hun eerste of tweede ketel zitten, komen we regelmatig bewoners tegen die keurig elk jaar hun cv ketel laten nakijken terwijl het toestel nog geen zes jaar hangt. Ook prima, zeker als de fabrieksgarantie er dan wel op blijft.

Kalkaanslag en je warmtewisselaar in Heemskerk

Goed nieuws voor Heemskerk. Het drinkwater dat PWN hier levert is zacht, rond de acht Duitse hardheidsgraden, en dat betekent weinig kalkaanslag in leidingen en toestellen. Je ketel heeft het hier dus makkelijker dan een identiek toestel in het oosten van het land.

Toch is kalkaanslag niet weg. In de warmtewisselaar van een combiketel wordt tapwater kortstondig flink opgewarmd, en juist bij die temperatuursprong slaat wat er aan kalk in zit alsnog neer op de wanden. Die laag werkt als een deken. De wisselaar geeft zijn warmte moeilijker af, wordt plaatselijk te heet en gaat tikken of fluiten als het water erlangs schiet. Bewoners in Waterakkers en Slotherenbuurt beschrijven dat vaak als een ketel die kookt of knettert bij het douchen. Negen van de tien keer is dat aanslag, geen defect.

De warmtewisselaar is het duurste onderdeel van je toestel en meestal ook het onderdeel waar de langste fabrieksgarantie op zit. Een laagje aanslag verkort zijn leven, en bij een combiketel die dagelijks meerdere douchebeurten draait merk je de vervuiling meestal vanaf jaar drie of vier. Bij de beurt kijken we de wisselaar na en reinigen we hem waar dat kan, ruim voordat het een vervanging wordt.

Zacht water heeft ook een keerzijde die veel mensen niet kennen. Waar hard water afzet, is zacht water juist iets agressiever richting metaal. In de vooroorlogse en wederopbouwwoningen van Poelenburg komen we nog geregeld koperen leidingwerk tegen uit de jaren zeventig en tachtig, en daar zijn de soldeernaden de zwakke plek. Een druppelend puntlekje op een naad achter de ketel is hier een klassieker. Bij de beurt lopen we het zichtbare leidingwerk rond het toestel daarom altijd even na met de hand. Bij twijfel over een vochtplekje aan een aansluiting, laat het ons dan even weten voordat je gaat schilderen. In cv-ketel onderhoud Castricum zit een collega-bedrijf dat hetzelfde verhaal kent, want dat water komt uit dezelfde bron.

Onderhoud per cv-ketelmerk, want elk merk heeft zijn eigen karakter

Elk merk heeft zijn eigen zwakke plek, zijn eigen manier van storing melden en zijn eigen onderhoudsroutine. Wie dat weet, is sneller klaar. Daarom lopen we de vier merken die we in Heemskerk het meest tegenkomen hieronder apart langs.

Remeha, Intergas, Vaillant en Nefit-Bosch vullen samen het overgrote deel van de meterkasten in Nederland. Daarnaast zien we hier geregeld ATAG hangen en in nieuwbouw en renovatieprojecten ook Itho Daalderop. Wij onderhouden ze allemaal, ook de exoten en de toestellen waar de fabrikant al jaren geen nieuwe onderdelen meer voor levert. Merk-onafhankelijk werken betekent voor jou dat je niet hoeft te wachten op de ene monteur die toevallig dat ene logo mag aanraken.

Een wetenswaardigheid die veel geld scheelt. Sommige merken geven opvallend lange garantie op de warmtewisselaar, maar uitsluitend als je aantoonbaar onderhoud kunt laten zien. Intergas gaat tot vijftien jaar op de aluminium wisselaar, Remeha tot tien jaar. Bewaar dus je onderhoudsbonnen en laat de sticker op de mantel zitten. Wij zien in Waterakkers regelmatig bewoners die hun huis kochten met een net-niet-tien-jaar-oude ketel en geen enkel papier van de vorige eigenaar. Dan sta je bij een claim met lege handen.

Verschilt de levensduur dan echt per merk? Nauwelijks. Alle grote merken zitten in dezelfde bandbreedte van ongeveer tien tot vijftien jaar, en de onderhoudshistorie bepaalt veel meer dan het logo op de mantel.

Voor wie geen top-vier-merk heeft, één voorbeeld van ATAG om te laten zien hoe zo'n code werkt. C133 betekent dat de ketel vijf keer heeft geprobeerd te ontsteken zonder een stabiele vlam te krijgen. C151 wil zeggen dat de ventilator zijn gevraagde toerental niet haalt. Twee heel verschillende problemen, twee heel verschillende reparaties, en je weet het pas als je de code uitleest. Voor lezers net buiten de gemeente helpt een collega-bedrijf bij je cv-ketel laten onderhouden in Heiloo met precies dezelfde merkenkennis. Weet je niet welk merk er bij jou hangt, stuur gerust een foto van de mantel, dan zeggen wij het je binnen een minuut.

Radiatoren en waterzijdig inregelen brengen warmte waar je die wilt

Een radiator die koud blijft heeft acht mogelijke oorzaken, en die kun je van goedkoop naar duur aflopen. Lucht in het systeem. Te weinig doorstroming omdat er te veel kranen dichtstaan. Een cv-pomp die het niet meer trekt. Slib in de radiator zelf. Een thermostaatknop waarvan het pennetje vastzit. Te lage waterdruk. Afsluiters die iemand ooit heeft dichtgedraaid en nooit meer heeft opengezet. En als laatste een defecte driewegklep. Hoe je zelf ontlucht staat verderop, hier gaat het om de diagnose.

Slib herken je aan de kleur. Komt er bruin of zwart water uit het ontluchtingsventiel in plaats van helder water, dan is je systeem aan het dichtslibben. Dat slib is corrosieproduct, het verzamelt zich onderin de radiatoren, in de pomp en uiteindelijk in de warmtewisselaar. Een chemische doorspoeling haalt dat eruit en beschermt en passant het duurste onderdeel van je ketel. In de Onderwijzersbuurt, waar de radiatoren in veel woningen nog uit de oorspronkelijke installatie stammen, halen we er soms emmers troebel water uit.

De grootste onbenutte winst zit in waterzijdig inregelen. Bij een standaardinstallatie krijgt de radiator die het dichtst bij de ketel hangt het meeste water en de radiator op zolder het minste. Door per radiator de voetventielen af te stellen, krijgt elke radiator precies de hoeveelheid water die bij zijn vermogen past. Het gevolg is een lagere retourtemperatuur, en dan gaat je HR-ketel pas echt condenseren zoals hij bedoeld is. Dat scheelt gas én het verhelpt het klassieke boven-warm-beneden-koud-huis waar half Heemskerk mee worstelt.

Even het vakmanschap erbij, zodat je kunt beoordelen of jouw radiatoren wel kloppen. Voor een woonkamer op 21 graden reken je met honderd tot honderdtwintig watt per vierkante meter, voor een badkamer op 24 graden met honderdtwintig tot honderdvijftig. En bij een slecht geïsoleerde woning van voor 1975 gaat daar een factor anderhalf overheen.

Precies dat zien we in de vooroorlogse en jaren-zestig woningen van Oosterzij terug. Daar hangen vaak forse gietijzeren of plaatstalen radiatoren aan een hoge-temperatuursysteem dat nooit is ingeregeld, ontworpen voor een tijd zonder dubbel glas. Na isolatie is zo'n installatie eigenlijk overgedimensioneerd, en dan valt er met inregelen veel te winnen. Wil je weten wat er in jouw huis te halen valt, laat het even weten, dan rekenen we het door zonder dat het je iets kost. In cv-ketel onderhoud Alkmaar doet een collega-bedrijf hetzelfde voor wie daar woont.

Zo vul je zelf waterdruk bij en ontlucht je radiatoren

Waterdruk bijvullen is geen hogere wiskunde en je hebt er geen monteur voor nodig. Staat de wijzer onder de 1 bar, dan schakelt je toestel zichzelf uit en blijft je huis koud. Tussen 1,5 en 2 bar zit je goed bij een koud systeem.

1. Zet het toestel uit en wacht tot het systeem is afgekoeld, ongeveer een half uur.
2. Sluit de vulslang aan op de vulkraan en op de koudwaterkraan, en laat de slang eerst even vollopen zodat er geen lucht in zit.
3. Open beide kranen rustig en kijk naar de manometer. Vul bij tot 1,5 à 2 bar en niet verder, want te veel druk laat het overstortventiel afblazen.
4. Sluit de kranen, koppel de slang af en zet het toestel weer aan.
5. Ontlucht daarna de radiatoren en controleer de druk opnieuw, want die zakt door het ontluchten altijd iets terug.

Ontluchten doe je als een radiator boven koud blijft en onder warm wordt, of als je hem hoort borrelen. Zet het toestel uit, wacht een half uur, houd een bakje en een doekje onder het ventiel en draai het met een ontluchtingssleutel een kwartslag open. Laat de lucht sissend ontsnappen en sluit het ventiel zodra er water komt. Werk van beneden naar boven, dus begin bij de laagste radiator in huis en eindig op zolder. In de smalle rijtjeswoningen van Zuidbroek betekent dat vaak drie verdiepingen op en neer, maar de volgorde maakt echt verschil.

Doet het toestel het helemaal niet, loop dan eerst het simpele rijtje af. Staat de gaskraan open. Doet het stopcontact het, test dat met een lamp. Staat de thermostaat hoog genoeg en zitten de batterijen er nog goed in. En een reset via de resetknop mag één keer.

Wil je zelf een indruk krijgen van je expansievat, klop dan boven en onder op de zijkant van het vat. Klinkt de bovenkant hol en de onderkant dof, dan is het vat waarschijnlijk in orde. Klinkt het aan beide kanten hetzelfde, dan is het membraan mogelijk lek en staat het vat vol water.

Waar de grens ligt, is niet onderhandelbaar. Alles wat met gas te maken heeft, alles wat elektronisch is en alles aan de warmtewisselaar hoort bij een gecertificeerde monteur. Dat is niet ons commerciële belang maar wettelijk geregeld, en met goede reden, want een verkeerd afgestelde verbranding zie je niet en ruik je niet.

Wat bepaalt de kosten van cv-ketel onderhoud?

Wat cv-ketel onderhoud in Heemskerk kost, hangt af van vier dingen, en die zeggen we altijd vooraf. Leeftijd van het toestel, merk en type, de mate van vervuiling, en of er onderdelen aan vervanging toe zijn.

Leeftijd weegt het zwaarst. Een toestel van vier jaar is een routineklus. Een toestel van twaalf jaar dat vijf jaar niet is nagekeken vraagt meer demontage, meer reinigingswerk en vaker een onderdeel. Merk en type spelen mee omdat de ene mantel in twee handelingen los is en de andere in acht. Vervuiling merk je pas als de kap eraf is, en juist daarom lopen wij de ketel eerst na voordat we een prijs afspreken en niet andersom.

Onderdelen die bij een beurt aan de beurt kunnen zijn, zijn goed te voorspellen. Het expansievat gaat vijf tot tien jaar mee, de branderpakking vier tot zes jaar, de automatische ontluchter en de driewegklep zitten in dezelfde orde en de ventilator houdt het meestal acht tot tien jaar vol. Zien wij zo'n onderdeel aan het einde van zijn leven, dan hoor je dat op het moment dat we het zien, met de keuze erbij. Nu meepakken of laten zitten tot de volgende beurt.

Onze afspraak is eenvoudig. Je krijgt binnen 1 minuut een offerte aan de telefoon, je weet vooraf wat het kost en er komt achteraf niets bij. Lossen we het probleem niet op, dan betaal je niets, en op ons werk zit 10 jaar garantie. Bel 085 019 75 23 en je hebt de duidelijkheid nog tijdens het gesprek. Als loodgieter in Heemskerk rijden we dagelijks door Poelenburg en de omliggende buurten, dus een afspraak is meestal snel geregeld. Woon je verder de regio in, dan verzorgt een collega je cv-ketel laten onderhouden in Heemstede.

Verwarming per wijk en bouwperiode in Heemskerk

Heemskerk is geen stad met één bouwjaar. Ruwweg een derde van de woningen is van voor 1970, een even groot deel komt uit de jaren zeventig en tachtig en de rest is nieuwbouw. Die spreiding zie je één op één terug in wat er in de meterkasten hangt.

In het Centrum en Oosterwijk staan de oudste woningen van de gemeente, grotendeels wederopbouw met een handvol vooroorlogse panden ertussen. Daar zijn de installaties in etappes gemoderniseerd, vaak eerst een gaskachel, later een cv-installatie en inmiddels een tweede of derde HR-ketel. Hoge-temperatuurradiatoren, lange leidingtracés en een ketel die nooit is ingeregeld, dat is het patroon. Het gasverbruik ligt er merkbaar boven het gemeentegemiddelde van rond de achthonderd kuub.

In Waterakkers en De Citadel is het beeld anders. Dat zijn wijken van na 1990 met betere isolatie en compactere installaties, waar de eerste generatie toestellen nu tegen de vervangingsleeftijd aanloopt. Daar is onderhoud vooral een kwestie van rendement vasthouden en de fabrieksgarantie op de warmtewisselaar overeind houden. De Die en Zuidbroek zitten daar met hun jaren-zeventig en -tachtig woningen precies tussenin, technisch de interessantste categorie, want daar hangen zowel bijna-nieuwe als bijna-versleten toestellen.

Woon je in een appartement met blokverwarming, dan heb je geen eigen ketel en gaat het onderhoud van de centrale installatie via de VvE of de verhuurder. Wat jij dan wel zelf kunt doen, is je radiatoren ontluchten en de thermostaatknoppen laten nakijken. In nieuwbouw en na een grondige renovatie zien we steeds vaker hybride opstellingen met een warmtepomp naast de ketel, en dan verschuift het onderhoud naar beide toestellen.

Nog een stukje vakmanschap dat je zelf kunt narekenen. Het benodigde ketelvermogen hangt aan je woningtype. Een appartement voor één of twee personen zit meestal goed met 18 tot 24 kilowatt en een CW-label van 3 of 4. Een tussenwoning met een gezin vraagt 24 tot 28 kilowatt en CW4 tot CW5. Een vrijstaand huis komt op 28 tot 35 kilowatt en CW5 of hoger. Dat CW-label zegt puur iets over warmwatercapaciteit, dus over hoe lang je kunt douchen voordat het lauw wordt en of er twee kranen tegelijk open kunnen. Klaagt iedereen thuis dat de douche koud wordt als de vaatwasser draait, dan is het label vaak de boosdoener en niet de ketel. Zit je net buiten de gemeente, dan helpt een collega bij cv-ketel onderhoud Heerhugowaard of bij cv-onderhoud in Amsterdam. Twijfel je wat jouw wijk en jouw toestel vragen, vraag het gerust even.